Kasteelstraat 19 bus 3, Kinrooi

Unieke woning in de kasteelhoeve van Kessenich. Een grote tuin en veel leefruimte op een zeer bijzondere locatie. Rondom het domein van het kasteel van Borgitter bevinden zich de voormalige hoevegebouwen, waarvan deze authentieke woning deel uitmaakt. Deze 18e eeuwse hoeve (533m²) werd volledig gerenoveerd en steeds zeer goed onderhouden!

De totale oppervlakte van dit privatieve perceel bedraagt 15a39ca. In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 op het gelijkvloers met een eigen badkamer. Ook op de etage is een badkamer aanwezig! Op de bovenverdieping is er een prachtige polyvalente ruimte met vide. In deze ruimte zijn de authentieke houten balken een echte meerwaarde!
Er is een dubbele carport aanwezig, eventueel om te bouwen tot garage, alsook een bergruimte dewelke ideaal is om fietsen op te bergen.
Beleef de woning in VR my.matterport.com/show/?m=6cjDAgPpaPZ

Ligging:
Het domein kan betreden worden via de oprijlaan in de Kasteelstraat.
Op deze locatie woont u letterlijk op de grens van Kessenich (B) en Neeritter (NL). De gemeente Kinrooi beschikt over talrijke, mooie natuurgebieden. Zo is het waterrecreatiegebied met jachthaven nabijgelegen en ook het natuurgebied “Het Vijverbroek” bevindt zich op slechts enkele minuten afstand van deze woning!

Indeling:
Gelijkvloers:
Entree/hal, gastentoilet, ruime woonkamer, volledig geïnstalleerde keuken met hoogwaardige toestellen, bijkeuken, slaapkamer met eigen badkamer en een tussengelegen dressing, fijne technische ruimte met c.v., waterontharder en centraal stofzuigersysteem.
De open schuur heeft naast plaats voor 2 auto's nog 2 extra zolders en een fijne afgesloten berging met toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, zeer grote open ruimte, badkamer, 2 slaapkamers met kastruimte, berging.

Zolder: Via de open ruimte bereikt u een zeer gezellige TV-kamer kantoor onder de nok van het gebouw.
Er is een bergzolder deze is via de berging middels een vlizotrap bereikbaar.

Tuin:
De aangelegde tuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkant van de woning en biedt veel privacy.
Er is een gezellig terras aanwezig in de tuin met aan weerszijden uittrekbare stoffen windschermen en een handige overkapping die elektrisch open- en dicht gaat.
Ook wordt het gras gemaaid door een robot en worden de planten automatisch besproeid.

Troeven:
- Unieke monumentale 18e -eeuwse woning!
- Ligging tegen de Nederlandse grens!
- Ruime polyvalente ruimte met veel mogelijkheden!
- Prachtige parketvloer aanwezig!
- Carport en berging aanwezig!

De monumentale woning zal nog moeten worden aangepast aan de eisen van de dienst Monumenten in Belgie.
De grootte van de werkzaamheden zal rond de € 106.000.-- euro liggen, offertes zijn van 2022.

EPC: 286 kWh/m² met certificaatnummer 20210701-0002436348-RES-1
Stedenbouwkundige info: woongebied – bouwvergunning – geen voorkooprecht – geen dagvaarding - geen verkavelingsvoorschriften
* Bron bewoonbare oppervlakte: plattegrond
-    Zonder vergunning uitvoeren / in stand houden bestemmingswijziging van stallen en watermolen naar woongelegenheid 14/11/2008
-    Verbouwen woning en watermolen zonder vergunning 30/06/1996

Overstromingsrapport 
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd   B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering   C: kleine kans op overstromingen    D: middelgrote kans op overstromingen)